Сделка.
АЛГОРИТМ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ:
СДЕЛКА
Накануне
За несколько дней до сделки уточните у продавца о наличии необходимых документов, которые обсуждались при передаче предоплаты и фиксировались в договоре бронирования: н-р, нотариальные заявления, доверенности, справки, выписки, про справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, электричеству и взносам за капремонт, а при новостройке - согласия от застройщика, справке о полной оплате или выписки с экроу-счета.
Обязательно ознакомьтесь с договором купли-продажи, ДДУ, переуступки права и т.д. заранее, чтобы исключить ошибки, описки, неточности. На самой сделке иногда очень сложно сосредоточиться
В договоре:
Уделите внимание своим реквизитам, адресу квартиры, параметрам квартиры, документам основаниям, цене, фиксации ранее переданной суммы при внесении предоплаты, способу и срокам расчета, сроку передачи квартиры, кредитным документам и номерам счетом, если у вас ипотека.
Остальные пункты есть в проекте договора купли-продажи есть на сайте ПроверкаКвартиры.рф
У новостройки проверьте адрес, который должен соответствовать адресу земельного участка, указанному в проектной декларации, параметры квартиры: проектную площадь квартиры и ее стоимость, этаж срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи ключей, условия компенсаций или доплаты если после постройки дома площадь квартиры окажется меньше или больше, описание отделки в приложении (если квартира с отделкой), уделите внимание пункту со способом и сроками оплаты квартиры.
В конце договора есть приложение со схемой расположения квартиры на этаже и ее планировкой.
Старайтесь в телефонных разговорах, в людных местах, со знакомыми избегать обсуждения условий сделки, суммы сделки, места встречи, даты и времени своего визита в банк со средствами!
НА СДЕЛКЕ
На сделке нужно вести себя спокойно и сосредоточенно.
Не торопитесь все подписывать, читайте внимательно: договор купли-продажи, ДДУ, документы, связанные с расчетами: заявление на открытие аккредитива, договор аренды банковского сейфа.
Проверьте Ваши реквизиты в документах при расчете через аккредитив и/или ячейку.
На сделку, желательно, идти с четко составленным алгоритмом: за день до сделки, на отдельном листе зафиксируйте важные пункты: дата, время, адрес, суммы, условия доступа к средствам и т.д., и в случае необходимости, обращайтесь к нему. Так вам не придется каждый раз “копаться” в памяти и тратить время и нервы.
Аккредитив, Ячейка
Проверяйте Ваши паспортные данные, суммы, банковские реквизиты.
В условиях доступа Продавца к средствам минимальным требованием должно быть предоставление выписки из ЕГРН, где собственником указан новый собственник. При электронной регистрации документы высылаются на почту, и к ним выдается sig-файл с электронной подписью. Дополнительные условия доступа зависят от конкретной ситуации
Обратите внимание на Ваш срок доступа к ячейке, если сделку (по каким-то причинам) не зарегистрируют: обычно Покупателю оставляют 2-3 рабочих дня от общего срока аренды. В случае аккредитива - деньги вернутся на Ваш на счет.
Если приобретается новостройка у застройщика, используют аккредитив, открытый в день подписания договора долевого участия. После регистрации договора долевого участия на покупателя, деньги с аккредитива переводятся на эскро-усчет.
ПОДТВЕРЖДЕНИЕ РАСЧЕТОВ
*Мы не рассматриваем варианты с занижением реальной стоимости в договоре.
При расчетах через аккредитив подтверждением взаиморасчетов служит выписка по счету продавца.
Если расчет проходит через банковскую ячейку, то подтверждение взаиморасчетов служит собственноручно написанная Продавцом расписка на сумму, указанную в договоре купли-продажи.
Если продавцов несколько, квартира находится в долевой собственности, то каждый продавец пишет расписку на сумму денежных средств пропорционально его доле в праве собственности.
Если квартира находится в общей совместной собственности, то расписку от своего лица и от лица всех остальных сособственников может написать один из собственников, а остальные подпишут.
Обычно расписки пишутся на сделке, визируются покупателем и остаются у продавца.
Иногда их закладывают в ячейку, если есть “напряжение” между сторонами.
После внесения денег на аккредитив, закладку их в ячейку, документы подаются на государственную регистрацию перехода права.
После регистрации перехода права, и получения Продавцом денежных средств, останется подписать акт приемки-передачи квартиры.
До момента подписания акта коммунальную нагрузку, как и физическую ответственность за квартиру, несет Продавец.
СДЕЛКА
Накануне
За несколько дней до сделки уточните у продавца о наличии необходимых документов, которые обсуждались при передаче предоплаты и фиксировались в договоре бронирования: н-р, нотариальные заявления, доверенности, справки, выписки, про справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, электричеству и взносам за капремонт, а при новостройке - согласия от застройщика, справке о полной оплате или выписки с экроу-счета.
Обязательно ознакомьтесь с договором купли-продажи, ДДУ, переуступки права и т.д. заранее, чтобы исключить ошибки, описки, неточности. На самой сделке иногда очень сложно сосредоточиться
В договоре:
Уделите внимание своим реквизитам, адресу квартиры, параметрам квартиры, документам основаниям, цене, фиксации ранее переданной суммы при внесении предоплаты, способу и срокам расчета, сроку передачи квартиры, кредитным документам и номерам счетом, если у вас ипотека.
Остальные пункты есть в проекте договора купли-продажи есть на сайте ПроверкаКвартиры.рф
У новостройки проверьте адрес, который должен соответствовать адресу земельного участка, указанному в проектной декларации, параметры квартиры: проектную площадь квартиры и ее стоимость, этаж срок ввода дома в эксплуатацию и срок передачи ключей, условия компенсаций или доплаты если после постройки дома площадь квартиры окажется меньше или больше, описание отделки в приложении (если квартира с отделкой), уделите внимание пункту со способом и сроками оплаты квартиры.
В конце договора есть приложение со схемой расположения квартиры на этаже и ее планировкой.
Старайтесь в телефонных разговорах, в людных местах, со знакомыми избегать обсуждения условий сделки, суммы сделки, места встречи, даты и времени своего визита в банк со средствами!
НА СДЕЛКЕ
На сделке нужно вести себя спокойно и сосредоточенно.
Не торопитесь все подписывать, читайте внимательно: договор купли-продажи, ДДУ, документы, связанные с расчетами: заявление на открытие аккредитива, договор аренды банковского сейфа.
Проверьте Ваши реквизиты в документах при расчете через аккредитив и/или ячейку.
На сделку, желательно, идти с четко составленным алгоритмом: за день до сделки, на отдельном листе зафиксируйте важные пункты: дата, время, адрес, суммы, условия доступа к средствам и т.д., и в случае необходимости, обращайтесь к нему. Так вам не придется каждый раз “копаться” в памяти и тратить время и нервы.
Аккредитив, Ячейка
Проверяйте Ваши паспортные данные, суммы, банковские реквизиты.
В условиях доступа Продавца к средствам минимальным требованием должно быть предоставление выписки из ЕГРН, где собственником указан новый собственник. При электронной регистрации документы высылаются на почту, и к ним выдается sig-файл с электронной подписью. Дополнительные условия доступа зависят от конкретной ситуации
Обратите внимание на Ваш срок доступа к ячейке, если сделку (по каким-то причинам) не зарегистрируют: обычно Покупателю оставляют 2-3 рабочих дня от общего срока аренды. В случае аккредитива - деньги вернутся на Ваш на счет.
Если приобретается новостройка у застройщика, используют аккредитив, открытый в день подписания договора долевого участия. После регистрации договора долевого участия на покупателя, деньги с аккредитива переводятся на эскро-усчет.
ПОДТВЕРЖДЕНИЕ РАСЧЕТОВ
*Мы не рассматриваем варианты с занижением реальной стоимости в договоре.
При расчетах через аккредитив подтверждением взаиморасчетов служит выписка по счету продавца.
Если расчет проходит через банковскую ячейку, то подтверждение взаиморасчетов служит собственноручно написанная Продавцом расписка на сумму, указанную в договоре купли-продажи.
Если продавцов несколько, квартира находится в долевой собственности, то каждый продавец пишет расписку на сумму денежных средств пропорционально его доле в праве собственности.
Если квартира находится в общей совместной собственности, то расписку от своего лица и от лица всех остальных сособственников может написать один из собственников, а остальные подпишут.
Обычно расписки пишутся на сделке, визируются покупателем и остаются у продавца.
Иногда их закладывают в ячейку, если есть “напряжение” между сторонами.
После внесения денег на аккредитив, закладку их в ячейку, документы подаются на государственную регистрацию перехода права.
После регистрации перехода права, и получения Продавцом денежных средств, останется подписать акт приемки-передачи квартиры.
До момента подписания акта коммунальную нагрузку, как и физическую ответственность за квартиру, несет Продавец.
Для скачивания документа, пожалуйста, авторизуйтесь, а затем обновите страницу