Сделка
АЛГОРИТМЫ ДЛЯ ПРОДАВЦА:
СДЕЛКА
Накануне
За несколько дней до сделки проверьте наличие необходимых документов, которые обсуждались при передаче предоплаты и фиксировались в договоре бронирования: н-р, нотариальные заявления, доверенности, справки, выписки, про справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, электричеству и взносам за капремонт, а при новостройке - согласия от застройщика, справке о полной оплате или выписки с экроу-счета.
Обязательно ознакомьтесь с договором купли-продажи, ДДУ, переуступки права и т.д. заранее, чтобы исключить ошибки, описки, неточности. На самой сделке иногда очень сложно сосредоточиться
В договоре:
Уделите внимание своим реквизитам, адресу квартиры, параметрам квартиры, документам основаниям, цене, фиксации ранее переданной суммы при внесении предоплаты, способу и срокам расчета, сроку передачи квартиры, кредитным документам и номерам счетом, если у вас ипотека.
Старайтесь в телефонных разговорах, в людных местах, со знакомыми избегать обсуждения условий сделки, суммы сделки, места встречи и т.д.
СДЕЛКА
На сделке нужно вести себя спокойно и сосредоточенно.
Не торопитесь все подписывать, читайте внимательно: договор купли-продажи, ДДУ, документы, связанные с расчетами: заявление на открытие аккредитива, договор аренды банковского сейфа.
Проверьте Ваши реквизиты в документах при расчете через аккредитив и/или ячейку.
На сделку, желательно, идти с четко составленным алгоритмом: за день до сделки, на отдельном листе зафиксируйте важные пункты: дата, время, адрес, суммы, условия доступа к средствам и т.д., и в случае необходимости, обращайтесь к нему. Так вам не придется каждый раз “копаться” в памяти и тратить время и нервы.
Аккредитив, ячейка
Проверяйте Ваши паспортные данные, суммы, банковские реквизиты.
Одним из основных параметров является список документов, необходимых для доступа к деньгам после регистрации. Названия документов в перечне должны совпадать с названиями документов в натуре.
Эти документы должны быть Вам доступны после регистрации и/или иметь аналог, чтобы их заменить.
Если аналога нет, и убрать документ из перечня необходимых для доступа нельзя (например, требование ипотечного банка), то получите письменную гарантию в предоставлении этого документа от лица, у которого этот документ будет, но такой вариант это риск.
Если в перечне необходимых документов, есть нотариальная копия договора купли-продажи, а сам договор составлен в простой письменной форме, то важно помнить, что не все нотариусы делают нотариальную копию с договора, составленного не ими.
Если в перечне необходимых документов указан документ “Расписка” (опись документов, поданных на государственную регистрацию), то важно помнить, что иногда этот документ называется “Опись”, или по-другому. Желательно предусмотреть оба варианта названия, и/или изначально согласовать этот нюанс с банком.
Так же важно помнить, что Росреестр более не ставит штампы на документы. Есть только штамп МФЦ или электронный образ при электронной регистрации: документы высылаются на почту и к ним выдается sig-файл с электронной подписью.
Получите платежку о поступлении средств Покупателя на аккредитивный счет. Аккредитив должен быть безотзывным.
Если расчет проходит через банковскую ячейку, то подтверждение взаиморасчетов служит собственноручно написанная Продавцом расписка на сумму, указанную в договоре купли-продажи.
Если продавцов несколько, квартира находится в долевой собственности, то каждый продавец пишет расписку на сумму денежных средств пропорционально его доле в праве собственности.
Если квартира находится в общей совместной собственности, то расписку от своего лица и от лица всех остальных сособственников может написать один из собственников, а остальные подпишут.
Обычно расписки пишутся на сделке, визируются покупателем и остаются у продавца. Иногда их закладывают в ячейку, если есть “напряжение” между сторонами. Уже после получения документов с регистрации, стороны встречаются и обменивают ключи от ячейки на расписку в получении денег. Место и момент обмена обсуждается сторонами отдельно.
После внесения денег на аккредитив, закладку их в ячейку, документы подаются на государственную регистрацию перехода права.
После получения документов с регистрации, они предоставляются в банк для доступа к ячейке и/или раскрытия аккредитива.
Затем сторонам останется подписать акт приемки-передачи квартиры и передать ключи. Для продавца подписание акта означает, что покупатель принял квартиру.
Так же, важно помнить, что до момента подписания акта, коммунальную нагрузку, как и физическую ответственность, за квартиру несет Продавец.
СДЕЛКА
Накануне
За несколько дней до сделки проверьте наличие необходимых документов, которые обсуждались при передаче предоплаты и фиксировались в договоре бронирования: н-р, нотариальные заявления, доверенности, справки, выписки, про справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, электричеству и взносам за капремонт, а при новостройке - согласия от застройщика, справке о полной оплате или выписки с экроу-счета.
Обязательно ознакомьтесь с договором купли-продажи, ДДУ, переуступки права и т.д. заранее, чтобы исключить ошибки, описки, неточности. На самой сделке иногда очень сложно сосредоточиться
В договоре:
Уделите внимание своим реквизитам, адресу квартиры, параметрам квартиры, документам основаниям, цене, фиксации ранее переданной суммы при внесении предоплаты, способу и срокам расчета, сроку передачи квартиры, кредитным документам и номерам счетом, если у вас ипотека.
Старайтесь в телефонных разговорах, в людных местах, со знакомыми избегать обсуждения условий сделки, суммы сделки, места встречи и т.д.
СДЕЛКА
На сделке нужно вести себя спокойно и сосредоточенно.
Не торопитесь все подписывать, читайте внимательно: договор купли-продажи, ДДУ, документы, связанные с расчетами: заявление на открытие аккредитива, договор аренды банковского сейфа.
Проверьте Ваши реквизиты в документах при расчете через аккредитив и/или ячейку.
На сделку, желательно, идти с четко составленным алгоритмом: за день до сделки, на отдельном листе зафиксируйте важные пункты: дата, время, адрес, суммы, условия доступа к средствам и т.д., и в случае необходимости, обращайтесь к нему. Так вам не придется каждый раз “копаться” в памяти и тратить время и нервы.
Аккредитив, ячейка
Проверяйте Ваши паспортные данные, суммы, банковские реквизиты.
Одним из основных параметров является список документов, необходимых для доступа к деньгам после регистрации. Названия документов в перечне должны совпадать с названиями документов в натуре.
Эти документы должны быть Вам доступны после регистрации и/или иметь аналог, чтобы их заменить.
Если аналога нет, и убрать документ из перечня необходимых для доступа нельзя (например, требование ипотечного банка), то получите письменную гарантию в предоставлении этого документа от лица, у которого этот документ будет, но такой вариант это риск.
Если в перечне необходимых документов, есть нотариальная копия договора купли-продажи, а сам договор составлен в простой письменной форме, то важно помнить, что не все нотариусы делают нотариальную копию с договора, составленного не ими.
Если в перечне необходимых документов указан документ “Расписка” (опись документов, поданных на государственную регистрацию), то важно помнить, что иногда этот документ называется “Опись”, или по-другому. Желательно предусмотреть оба варианта названия, и/или изначально согласовать этот нюанс с банком.
Так же важно помнить, что Росреестр более не ставит штампы на документы. Есть только штамп МФЦ или электронный образ при электронной регистрации: документы высылаются на почту и к ним выдается sig-файл с электронной подписью.
Получите платежку о поступлении средств Покупателя на аккредитивный счет. Аккредитив должен быть безотзывным.
Если расчет проходит через банковскую ячейку, то подтверждение взаиморасчетов служит собственноручно написанная Продавцом расписка на сумму, указанную в договоре купли-продажи.
Если продавцов несколько, квартира находится в долевой собственности, то каждый продавец пишет расписку на сумму денежных средств пропорционально его доле в праве собственности.
Если квартира находится в общей совместной собственности, то расписку от своего лица и от лица всех остальных сособственников может написать один из собственников, а остальные подпишут.
Обычно расписки пишутся на сделке, визируются покупателем и остаются у продавца. Иногда их закладывают в ячейку, если есть “напряжение” между сторонами. Уже после получения документов с регистрации, стороны встречаются и обменивают ключи от ячейки на расписку в получении денег. Место и момент обмена обсуждается сторонами отдельно.
После внесения денег на аккредитив, закладку их в ячейку, документы подаются на государственную регистрацию перехода права.
После получения документов с регистрации, они предоставляются в банк для доступа к ячейке и/или раскрытия аккредитива.
Затем сторонам останется подписать акт приемки-передачи квартиры и передать ключи. Для продавца подписание акта означает, что покупатель принял квартиру.
Так же, важно помнить, что до момента подписания акта, коммунальную нагрузку, как и физическую ответственность, за квартиру несет Продавец.
Для скачивания документа, пожалуйста, авторизуйтесь, а затем обновите страницу