arrowtwitterinstagram-social-network-logo-of-photo-cameragoogle-plus
Центр практики Готовим безопасную сделку вместе!
Сделка. Как «Не попасть»
АЛГОРИТМЫ ДЛЯ ПРОДАВЦА: СДЕЛКА. КАК “НЕ ПОПАСТЬ”?

Безопасность, прежде всего!
Проверяем все документы
Условия доступа к деньгам
Важные советы и рекомендации

Итак, финальный этап – сделка.    

Банк должен быть крупным, известным, или воспользуйтесь отдельным депозитарием, и, желательно, недалеко от МФЦ, чтобы оперативно подать документы на регистрацию, если Вы решили делать это самостоятельно.
Исключением является ипотечная сделка, т.к. банк определен заранее – это банк кредитор покупателя, но отделение можно выбрать.

Накануне сделки:
             - проверьте наличие необходимых документов, которые обсуждались при передаче предоплаты и фиксировались  в договоре
               бронирования: н-р, нотариальные заявления, доверенности, справки, выписки, согласие застройщика и т.д.

             - ознакомьтесь с договором купли-продажи, долевого участия, переуступки права и т.д. заранее, в спокойной обстановке, чтобы
               исключить ошибки, описки, неточности. Уделите внимание своим реквизитам, адресу квартиры, площади квартиры, способу
               расчета, сроку передачи квартиры. Обратите внимание на способ взаиморасчета и его сроки
               На самой сделке сосредоточится сложнее.


ОЧЕНЬ ВАЖНО

Старайтесь в телефонных разговорах, в людных местах, со знакомыми избегать обсуждения условий сделки, суммы сделки, места встречи, и, особенно, даты и времени своего визита в банк за средствами!

При продаже квартиры на вторичном рынке

В договоре необходимо проверить:
- Ваши данные
- данные покупателя
- адрес квартиры
- цену квартиры
- условия взаиморасчетов: способ, сроки
- сроки фактической передачи квартиры по акту передачи
- информацию о зарегистрированных лицах, или их отсутствии
- всю информацию на предмет ошибок, описок
Если Вы приобретали квартиру, находясь в зарегистрированном браке, но оформили квартиру только на себя, на регистрацию понадобится нотариальное согласие супруги на продажу
Если на момент покупки не были в зарегистрированном браке, то от Вас потребуется нотариальное заявление, что на момент приобретения квартиры в браке не состояли. Хотя в принципе, достаточно в МФЦ написать заявление от руки. Но лучше уточнить по телефону в Росреестре.

Дополнительно при продаже новостройки

В договоре переуступки права проверьте свои данные, проектную площадь квартиры, этаж, кадастровый номер участка  и т.д.

Не забудьте о получении согласия от застройщика на проведение переуступки права требования по договору долевого участия (или участия в долевом строительстве).

Если Вы приобретали квартиру, находясь в зарегистрированном браке, но оформили квартиру только на себя, на регистрацию понадобится нотариальное согласие супруги на переуступку прав требований.

Если на момент покупки не были в зарегистрированном браке, то от Вас потребуется нотариальное заявление, что на момент приобретения квартиры в браке не состояли. Хотя в принципе, достаточно в МФЦ написать заявление от руки. Но лучше уточнить по телефону в Росреестре.

В случае с переуступкой прав требований нотариальные заявления (согласие супруга, или заявление, что на данный момент не в браке) могут потребоваться и от покупателей (лучше уточнить по телефону в Росреестре).

РАСЧЕТЫ

Если в качестве взаиморасчёта выбрана ячейка, в договоре аренды и дополнительном соглашении к нему внимательно проверьте ваши данные, условия и сроки доступа к сейфу.

Так же, в случае с ячейкой (наличным способом расчетов), на сделке Вас попросят написать РАСПИСКИ в получении денежных средств за проданную квартиру.

Покупатель их завизирует (поставит свою подпись), и оставите Вы их у себя, и передадите уже в обмен на ключи от ячейки после регистрации.

Обмен рекомендуем делать в банке, желательно, после проверки банковским сотрудником документов для доступа к средствам.

Если в качестве расчета выбран аккредитив, внимательно проверьте Ваши банковские реквизиты и условия перевода денег на Ваш счет (условия раскрытия) в заявлении на открытие аккредитива.

Попросите платежку о зачислении денежных средств Покупателя на аккредитивный счет.
Аккредитив должен быть безотзывным.


ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ.

Документы, которые понадобятся Вам для доступа к ячейке или раскрытия аккредитива, должны  оказаться у Вас после регистрации.
Если в условиях доступа будет документ, которого у Вас нет в наличии, или не Вы получаете его лично, или не сможете его получить без чьего участия, то его желательно заменить другим равнозначным документом, который окажется у вас в руках независимо ни от кого.

Если такая замена не возможна,  получите письменную гарантию в предоставлении этого документа от лица, у которого этот документ будет, но такой вариант это риск.

Если в условиях доступа к ячейке указан документ “Расписка” (опись документов, поданных на государственную регистрацию), то иногда в Московской области этот документ называется “Опись”, или по-другому.  Желательно предусмотреть оба варианта названия, и/или изначально согласовать этот нюанс с банком.

Если в условия доступа есть нотариальная копия договора купли-продажи, а договор составлен в простой письменной форме (и без участия нотариуса), то важно помнить, что иногда нотариусы не делают нотариальную копию договора, если его составляли не они сами. Поэтому сначала найдите нотариуса, который это сделает.
Если нотариус готовил Вам договор в простой письменной форме и/или все сделка проводилась нотариально, тогда с копией проблем не будет.

При получении документов с регистрации обращайте внимание на штампы. Отсутствие штампа и/или его неверное оформление может стать причиной отказа в доступе к средствам:
- при обычной сделке без ипотеки штамп один – это регистрация перехода права
- при ипотеке должен быть дополнительный штамп о регистрации ипотеки
- во всех штампах должна быть дата и номер регистрации
Исключением является электронная регистрация – штампов и отметок регистрирующего органа нет.

Если Вы приобретали квартиру, находясь в зарегистрированном браке, но оформили квартиру только на себя, на регистрацию понадобится нотариальное согласие супруга на продажу

Если на момент покупки не были в зарегистрированном браке, то от Вас могут потребовать нотариальное заявление, что на момент приобретения квартиры в браке не состояли. Хотя в принципе, достаточно в МФЦ написать заявление от руки.

РЕКОМЕНДАЦИИ

- На сделке нужно вести себя  спокойно и сосредоточенно. Не торопитесь все подписывать, читайте внимательно договор купли-продажи, договор аренды ячейки или заявление на открытие аккредитива с Вашими реквизитами и условиями доступа/раскрытия!
- Будет ошибка – денег не получить!

Поэтому, Ваши банковские реквизиты при аккредитиве, Ваши паспортные данные при расчетах через ячейку, должны быть правильными.

Условия доступа к ячейке и раскрытия аккредитива перечитайте несколько раз. Там должен быть именно тот документ, который ТОЧНО будет у Вас в наличии после регистрации перехода права на имя Покупателя. И этот документ должен быть вписан правильно без ошибок!

Основное правило на сделке – это внимательность!

Не торопитесь все подписывать, читайте все очень внимательно: договор купли-продажи, договор аренды ячейки или заявление на открытие аккредитива с Вашими реквизитами и условиями доступа/раскрытия.

Всем удачи!

ПОЛЕЗНЫЕ АЛГОРИТМЫ НА САЙТЕ ПроверкаКвартиры.рф:

КАК ПРОДАВАТЬ И ЗА СКОЛЬКО

- С чего начинать, за сколько продавать
- Готовим рекламное объявление
- Первый разговор по телефону
- Что волнует покупателя

КАК НЕ УПУСТИТЬ ПОКУПАТЕЛЯ

- Готовимся к встрече
- Что попросит покупатель
- Как показывать квартиру
- Что видит и слышит покупатель

ПРИНИМАЕМ ПРЕДОПЛАТУ

- Готовимся к торгу
- Принимаем предоплату
- Важные условия соглашения
- Рекомендации

СДЕЛКА. КАК “НЕ ПОПАСТЬ”?

- Безопасность, прежде всего!
- Проверяем все документы
- Способы получения денег
- Важные советы и рекомендации
Для скачивания документа, пожалуйста, авторизуйтесь, а затем обновите страницу