arrowtwitterinstagram-social-network-logo-of-photo-cameragoogle-plus
Центр практики Готовим безопасную сделку вместе!
Проект договора Найма, Опись, Акт
                                            
ДОГОВОР НАЙМА
г. Город нахождения имущества    " _____ " _______________ 20___г.

Мы, гр. _____________________________, далее "Наймодатель", и гр. _______________________________, далее "Наниматель", далее вместе "Стороны", заключили настоящий Договор, далее "Договор", о нижеследующем:

1.    Предмет Договора
1.1.Наймодатель сдает в наем принадлежащую ему квартиру из _________________ комнат, находящуюся по адресу:
______________________________________________________________________________,
далее "Квартира", с установленным в ней телефоном № __________ - ______ - _______ и с находящимся в Квартире имуществом, далее Имущество, Нанимателю.

2.    Срок действия и порядок исполнения Договора
2.1    Не позднее “ ____ ” ______________ 20___г., в период с ___________ до _________ часов Наймодатель
    обязуется пепредать, а Наниматель обязуется принять, Квартиру, ключи от Квартиры ключи от почтового ящика, Имущество, согласно описи (Приложение 1). Датой начала найма Стороны договорились считать
    “ _______ ” __________________ 20_____г.
2.2    Срок найма __________________________ .
2.3    Договор действует с момента подписания и может быть продлен за один месяц до окончания срока найма по соглашению Сторон.

3.    Расчеты Сторон
3.1     Плата за один месяц найма Квартиры составляет __________________________ рублей.
3.2     При подписании Договора Наниматель выплатил Наймодателю аванс в размере _________________________ руб-лей.
    Указанная в настоящем пункте денежная сумма является договорным способом обеспечения взятых на себя Нанимателем  обязательств и  используется (путем удержания) для возмещения ущерба Наймодателю, причиненного действиями Нанимателя в результате нарушений, неисполнений условий настоящего Договора.
3.3     При передаче Квартиры Наниматель  выплачивает Наймодателю плату за первый месяц найма в размере
__________________________________________________________________________________________
3.4   Денежная сумма, указанная в п.3.2. Договора возвращается Нанимателю по окончании срока действия Договора после подпи-сания Акта приема-передачи квартиры, в случае, если Квартире/Имуществу и/или имущественным интересам Наймодателя не будет нанесен ущерб.
    
4.    Обязанности Сторон
Наниматель:
4.1     Вносить плату за последующий, после оплаченного, период найма за каждый последующий расчетный месяц не позднее ______________ числа каждого месяца.
4.2     Оплачивать потребление воды (холодной  и горячей), электроэнергии по квитанциям, предоставленным Наймодателем в соответствии с тарифами, установленными  законодательством РФ на основании показаний прибора учета водоотведения и  электрической энергии до 10-ого числа следующего месяца за истекшим.
4.3     Использовать Квартиру только для проживания (не допускается для проживания животных, кроме хомячков).
4.4     Не сдавать Квартиру в поднайм и не допускать проживания в Квартире иных лиц, кроме ниже перечисленных:
_________________________________________________________________________________________________________ перечислить всех взрослых, указать степень родства, возраст детей, имеются ли домашние животные
_________________________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________________________
4.5     Не производить в Квартире переделки без письменного на то разрешения Наймодателя.
4.6     Своевременно оплачивать телефон, междугородние и международные телефонные переговоры, интернет, а также другие платные услуги, предоставляемые по телефону в кредит, в соответствии со счетами соответствующих организаций.
4.7     Обеспечить доступ Наймодателя в Квартиру в течение суток с момента оповещения Наймодателем.
4.8     Возместить Наймодателю любой ущерб, нанесенный Квартире и Имуществу неправильным их использованием или запущением, в течение трех календарных дней со дня оповещения Наймодателем.
4.9     По истечении срока найма возвратить Наймодателю Квартиру, все экземпляры ключей и Имущество с оформлением Акта окончания найма.
4.10     В случае отказа от продления Договора или при досрочном прекращении Договора по инициативе Нанимателя, предоставить Наймодателю возможность показа Квартиры потенциальным нанимателям в течение последнего расчетного месяца найма;
4.11     При расторжении настоящего Договора передать Наймодателю Квартиру/Имущество в том состоянии, в котором он ее полу-чил, с учетом естественного износа.
Наймодатель:
4.12     В течение срока действия Договора не предпринимать каких-либо действий, которые могут воспрепятствовать Нанимателю в пользовании Квартирой.
4.13     Не чаще одного раза в месяц, в присутствии Нанимателя и в удобное для него время, проверять состояние Квартиры, ис-правность и сохранность Имущества.
4.14     Оплачивать коммунальные  и эксплуатационные услуги,  и абонентскую плату за телефон (В соответствии с законодатель-ством РФ – коммунальные услуги включают в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение). Эксплуатационные услуги включают в себя плату  за обеспечение надлежащего содержания и ремонта многоэтажного жилого здания, его инженерного и сантехнического оборудования, мест общего пользования и придомовой территории).
4.15     Дать возможность подключения линий доступа в Интернет.
4.16     При передаче своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам письменно известить об этом Нанимателя.

5.    Ответственность Сторон
5.1     Наймодатель заявляет о том, что на дату заключения Договора ему не известно о претензиях третьих лиц, которые могут быть к нему предъявлены, чем воспрепятствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, Имуществом и телефоном.
5.2     На сдачу Квартиры в найм Наймодателем получено согласие всех собственников и лиц, зарегистрированных по вышеуказан-ному адресу. В случае если другие собственники или лица, зарегистрированные в Квартире в течение срока найма воспрепят-ствуют Нанимателю в пользовании Квартирой, то Договор будет считаться расторгнутым по инициативе Наймодателя.
5.3     Изменение условий Договора возможно с согласия Сторон. Сторона, виновная в неисполнении п.2.1 Договора или предло-жившая изменение условий Договора, неприемлемое для другой Стороны, считается инициатором расторжения Договора.
5.4     В случае нарушения п.4.8 Договора Наниматель оплачивает стоимость ремонтных (восстановительных) работ Квартиры и стоимость Имущества.

6.    Порядок расторжения Договора
6.1    При досрочном расторжении Договора по инициативе Нанимателя последний обязуется письменно предупредить Наймодателя за один месяц до даты расторжения Договора, по адресу: __________________________________________________________________
      В этом случае Наймодатель не позднее, чем за пять дней до окончания срока найма, обязан возвратить Нанимателю плату за наем Квартиры за оплаченный, но непрожитый период найма.
6.2    При досрочном расторжении Договора по инициативе Наймодателя последний обязуется:
6.2.1    письменно предупредить Нанимателя за один месяц до даты расторжения Договора;
6.2.2    возвратить Нанимателю плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
6.3    Наймодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке и потребовать освобождения Квартиры в течение трех календарных дней момента требования, а Наниматель обязан освободить Квартиру, в случае:
6.3.1    нарушения Нанимателем своих обязательств по пп.4.2, 4.3, 4.4, 4.6  Договора;
6.3.2    задержки очередной платы за найм на срок более ____________________________ календарных дней;
6.3.3    нанесения существенного ущерба Квартире и Имуществу вследствие ненадлежащего использования;
6.3.4    систематических (неоднократных) жалоб со стороны соседей.

7.    Прочие условия
__________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________

8.    Адреса и реквизиты Сторон

Наймодатель:    зарегистрирован г.Москва, __________________________________________________________________
    паспорт серия ___________ № _________________ выдан _______________________________________
______________________________________________________" ______ " _______________  __________г.
    телефон № ________ - _____ - _____

Наниматель:     зарегистрирован ___________________________________________________________________________
    паспорт серия ___________ № _________________ выдан _______________________________________
________________________________________________________" ______ " _______________  ________г.

Наймодатель ____________________________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество полностью
_______________________________
подпись

Наниматель ______________________________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество полностью
_______________________________
подпись




Приложение № 1 к Договору найма от________

Опись имущества к Договору найма от ____________________________
г.Москва    " _____ " _______________ 20___г.
Мы, гр. ___________________________________________________________________________________________, далее
"Наймодатель", и гр. ___________________________________________________________________________________________,


далее "Нанимательь", далее вместе "Стороны", заключили настоящую Опись Имущества к Договору найма от ____________________ в соответствии с п.2.1. названного Договора, о нижеследующем:

бытовая техника
•    кухонная плита ____________________________________________________________________________________
•    мойка на кухне ____________________________________________________________________________________
•    холодильник ______________________________________________________________________________________
•    стиральная машина ______________________________________________________________________________
•    посудомоечная машина____________________________________________________________________________
•    кухонная вытяжка ________________________________________________________________________________
•    варочная панель _________________________________________________________________________________
•    духовой шкаф ___________________________________________________________________________________
•    микроволновая печь ______________________________________________________________________________
•    фильтр для воды __________________________________________________________________________________
•    кондиционер ______________________________________________________________________________________
•    вентилятор _______________________________________________________________________________________
•    _________________________________________________________________________________________________
•    __________________________________________________________________________________________________

напольное покрытие
•    комнаты __________________________________________________________________________________________
•    кухня _____________________________________________________________________________________________
•    санузел ___________________________________________________________________________________________
•    коридор __________________________________________________________________________________________
•    __________________________________________________________________________________________________
•    __________________________________________________________________________________________________

мебель
•    _____________________________________________________________________________________________________
•    _____________________________________________________________________________________________________
•    _____________________________________________________________________________________________________
•    _____________________________________________________________________________________________________
•    _____________________________________________________________________________________________________
•    _____________________________________________________________________________________________________
•    _____________________________________________________________________________________________________
•    _____________________________________________________________________________________________________
•    _____________________________________________________________________________________________________
•    _____________________________________________________________________________________________________

сантехническое оборудование
•    мойка в ванной _______________________________________________________________________________________
•    унитаз ______________________________________________________________________________________________
•    биде ________________________________________________________________________________________________
•    смесители ___________________________________________________________________________________________
•    гидромассажная ванна ________________________________________________________________________________
•    навесные потолки и точечные светильники _______________________________________________________________
•    металлическая входная дверь _________________________________________________________________________
•    остекление балкона / лоджии __________________________________________________________________________
•    межкомнатные двери с полным комплектом дверных ручек _________________________________________________
•    розетки, выключатели ________________________________________________________________________________
•    плинтус ____________________________________________________________________________________________
•    наличники дверные __________________________________________________________________________________
•    кабель телевизионный, электро- и телефонная проводка ___________________________________________________
•    трубка домофонная __________________________________________________________________________________
•    люстры _____________________________________________________________________________________________
•    карнизы _____________________________________________________________________________________________
•    телевизор ___________________________________________________________________________________________
•    декоративная защита радиатора ________________________________________________________________________
•    звонок ______________________________________________________________________________________________
•    _____________________________________________________________________________________________________
•    _____________________________________________________________________________________________________
•    _____________________________________________________________________________________________________
•    _____________________________________________________________________________________________________
•    _____________________________________________________________________________________________________
•    _____________________________________________________________________________________________________
•    _____________________________________________________________________________________________________
•    _____________________________________________________________________________________________________
•    _____________________________________________________________________________________________________
•    _____________________________________________________________________________________________________

вышеперечисленное имущество находится в рабочем состоянии.

Наймодатель:    зарегистрирован г.Москва, __________________________________________________________________
    паспорт серия ___________ № _________________ выдан _______________________________________
______________________________________________________" ______ " _______________  __________г.
    телефон № ________ - _____ - _____

Наниматель:     зарегистрирован ___________________________________________________________________________
    паспорт серия ___________ № _________________ выдан _______________________________________
________________________________________________________" ______ " _______________  ________г.
Наймодатель ____________________________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество полностью
_______________________________
подпись

Наниматель ______________________________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество полностью
_______________________________
подпись


Приложение №2 к Договору найма от________


Акт приема-передачи квартиры
г.Москва    " _____ " _______________ 20___г.
Мы, гр. ___________________________________________________________________________________________, далее
"Наймодатель", и гр. ___________________________________________________________________________________________,
далее "Наниматель", далее вместе "Стороны", заключили настоящий Акт приема-передачи квартиры к Договору най-ма___________________________________, о нижеследующем:

1.Наймодатель сдает в наем принадлежащую ему квартиру из _________________ комнат, находящуюся по адресу:
г.Москва, __________________________________________________________________________________________________,
далее "Квартира", с установленным в ней _____________________________ телефоном № _________________________
и с находящимся в Квартире имуществом, далее Имущество, Нанимателю.
2. Квартира пригодна для проживания, Квартира и дом в котором находится квартира  не находятся в аварийном состоянии. Конструктивные элементы, отделка, инженерное оборудование, внутренние коммуникации  Квартиры не повреждены.
3.Показания счетчиков: __________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________
4.Количество комплектов ключей: _____________________________


Наймодатель:    зарегистрирован г.Москва, __________________________________________________________________
    паспорт серия ___________ № _________________ выдан _______________________________________
______________________________________________________" ______ " _______________  __________г.
    телефон № ________ - _____ - _____

Наниматель:     зарегистрирован ___________________________________________________________________________
    паспорт серия ___________ № _________________ выдан _______________________________________
________________________________________________________" ______ " _______________  ________г.

Наймодатель ____________________________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество полностью
_______________________________
подпись

Наниматель ______________________________________________________________________________________________
фамилия, имя, отчество полностью
_______________________________
подпись

Для скачивания документа, пожалуйста, авторизуйтесь, а затем обновите страницу