arrowtwitterinstagram-social-network-logo-of-photo-cameragoogle-plus
Центр практики Готовим безопасную сделку вместе!
Проект договора купли-продажи
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ
город Москва/Московская область, г. Королев                       ______________ 20__ года.

    Гражданин(ка) РФ ______________________________, пол _______,  00.00.0000  года рождения, место рождения ____________, паспорт гр. РФ _____________, выдан __________
________________________________________ 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный(ая) по месту жительства: _______________________________________,
именуемый(ая) в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и
Гражданин(ка) РФ ______________________________, пол _______,  00.00.0000  года рождения, место рождения ____________, паспорт гр. РФ _____________, выдан __________
________________________________________ 00.00.0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный(ая) по месту жительства: _______________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, далее именуемые «Стороны», действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРОДАВЕЦ продал ПОКУПАТЕЛЮ квартиру, находящуюся по адресу: _______________ _____________________________, именуемую далее по тексту настоящего договора «Квартира».
2. Квартира расположена на “0” этаже многоквартирного дома, состоит из _________ жилых комнат, имеет общую площадь 000,0 кв. м.
3. Квартира принадлежит ПРОДAВЦУ на праве собственности _________________________ от 00.00.0000 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 00.00.0000 года за № ______________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк 00-НН 000000, выданным 00.00.0000 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в ЕГРП 00.00.0000 года сделана запись регистрации № ____________________, условный номер: ________________________, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №_________ от ____, выданной ________.
4. По обоюдному согласию Квартира оценена Сторонами в 0000000 (________________ миллиона ___________________ тысяч) рублей 00 копеек.
5. ПОКУПАТЕЛЬ купил у ПРОДАВЦА Квартиру за 0000000 (________________ миллиона ___________________ тысяч) рублей 00 копеек, указанную сумму ПОКУПАТЕЛЬ обязуется выплатить ПРОДАВЦУ в течение трех календарных дней с момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве/Московской области. В соответствии с п. 2 ст. 408 ГК РФ, ПРОДАВЕЦ обязуется выдать ПОКУПАТЕЛЮ расписку в получении указанной в данном пункте настоящего договора денежной суммы полностью. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ право залога у ПРОДАВЦА на Квартиру не возникает.
6. Стороны пришли к соглашению, что полное или частичное неисполнение обязательств ПОКУПАТЕЛЕМ, предусмотренных п. 5 настоящего договора, является существенным нарушением настоящего договора ПОКУПАТЕЛЕМ, в этом случае по требованию ПРОДАВЦА настоящий договор может быть расторгнут по решению суда в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.
7. В квартире кроме ПРОДАВЦА зарегистрирован и проживает ________________________ 00.00.0000 года рождения. ПРОДАВЕЦ обязуется сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета ___________________________, 00.00.0000 года рождения, в течение __ дней  с момента государственной регистрации перехода права в уполномоченном органе. ПРОДАВЕЦ обязуется освободить Квартиру от личных вещей и передать ее по передаточному акту ПОКУПАТЕЛЮ в течение __ дней  с момента государственной регистрации перехода права в уполномоченном органе.
8. С момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на Квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________________________________, и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональную размеру общей площади указанной Квартиры.
9. В случае, когда одна из Сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой Стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на основании ст. 551 ГК РФ.
10. Руководствуясь ст. 421 ГК РФ стороны договорились, что квартира передается абонированной телефонным номером ПАО «МГТС» № (000) 000-00-00. ПРОДАВЕЦ обязуется не препятствовать переоформлению телефонного номера на нового собственника.
11. Передача Квартиры произойдет после исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ принятых на себя обязательств по оплате Квартиры путем подписания Сторонами согласно ст. 556 ГК РФ передаточного акта в сроки, установленные настоящим договором. ПРОДАВЕЦ обязуется передать Квартиру ПОКУПАТЕЛЮ в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную санитарно-техническим и необходимым электрооборудованием, а также полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам (в том числе за электроэнергию, отопление, а также за домофон и телефон при их наличии) за период до даты подписания передаточного акта, что должно быть подтверждено квитанциями об оплате, которые подлежат передаче ПОКУПАТЕЛЮ вместе со всеми экземплярами ключей от Квартиры. В случае выявления задолженностей по указанным платежам после подписания передаточного акта, ПРОДАВЕЦ обязуется погасить их за свой счет в течение семи календарных дней с момента выставления такого требования ПОКУПАTЕЛЕМ. С даты подписания настоящего договора до передачи Квартиры ПОКУПАТЕЛЮ ПРОДАВЕЦ не вправе отчуждать Квартиру третьим лицам, обременять Квартиру правами третьих лиц, допускать ухудшения состояния Квартиры.
12. ПРОДАВЕЦ гарантирует ПОКУПАТЕЛЮ следующее:
- до заключения настоящего договора Квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не сдана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена иными гражданско-правовыми сделками, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, скрытых дефектов не имеет, право собственности ПРОДАВЦА никем не оспаривается. ПРОДАВЦОМ не было совершено действий и операций, противоречащих действующему законодательству РФ, а также отсутствуют иные обстоятельства, способные в будущем по решению суда повлечь изъятие у ПОКУПАТЕЛЯ права собственности на Квартиру, как в целом, так и в части, о которых ПРОДАВЕЦ знал или мог знать на момент подписания настоящего договора;
- квартира продается свободной от проживания и иных прав третьих лиц, которые могли бы иметь право пользования указанной Квартирой, помимо лиц, указанных в настоящем договоре. В том числе в Квартире не имеется лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжавших по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), лиц, заключенных под стражу;
- предоставленные на Квартиру документы получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные. Дом, в котором расположена Квартира, реконструкции и сносу в настоящее время не подлежит;
- ПРОДАВЕЦ подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании его банкротом, в отношении его не начата процедура банкротства, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом.
- ПРОДАВЕЦ подтверждает, что не является ответчиком в суде как физическое лицо, в отношении него не ведется исполнительное производство, а равно уголовное преследование, с возможным предъявлением гражданского иска, вследствие чего на Квартиру может быть наложен арест, и/или обращено взыскание, или конфискация в пользу государства или третьих лиц.
- Квартира не входит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации или ликвидации, на приобретение Квартиры не использовались средства материнского капитала, что Квартира не была заложена по кредиту, который возвращался с привлечением средств материнского капитала, а также не имеется неисполненных обязательств перед уполномоченными органами Российской Федерации по наделению несовершеннолетних детей долями в указанной Квартире.
13. ПОКУПАТЕЛЬ осмотрел Квартиру и претензий по ее техническому состоянию не имеет. До момента передачи Квартиры ПОКУПАТЕЛЮ риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры, а также бремя содержания Квартиры несет ПРОДАВЕЦ. После передачи ПРОДАВЦОМ ПОКУПАТЕЛЮ Квартиры ПОКУПАТЕЛЬ несет риск случайной гибели или случайного повреждения указанной квартиры, а также бремя содержания указанной Квартиры и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с правилами, установленными Правительством РФ. Доля обязательных расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, определяется долей ПОКУПАТЕЛЯ в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
14. Содержание статей 8.1, 131, 167, 209, 223, 288, 292, 420, 421, 450, 460, 461, 462, 549, 550, 551, 555, 556, 557, 558 Гражданского кодекса РФ, статей 17, 30, 31, 36, 37, 38, 39 Жилищного кодекса РФ, статей 34, 35 Семейного кодекса РФ сторонам известно.
15. Расходы по заключению настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ.
16. Настоящий договор считается исполненным при выполнении Сторонами следующих условий:
- передачи ПОКУПАTЕЛЕМ ПРОДAВЦУ указанной в п. 5 настоящего договора денежной суммы за приобретаемую Квартиру;
- передачи ПРОДАВЦОМ указанной Квартиры ПОКУПАТЕЛЮ по подписываемому Сторонами передаточному акту в соответствии со статьей 556 ГК РФ. Уклонение одной из Сторон от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных настоящим договором, считается соответственно либо отказом ПРОДАВЦА от исполнения обязательства передать имущество, либо отказом ПОКУПАТЕЛЯ принять его.
17. Стороны, руководствуясь ст.ст. 421 "Свобода договора", 461 "Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя" ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ, в том числе со стороны предыдущих собственников квартиры или их супругов, или вследствие нарушения прав третьих лиц при приватизации, отчуждении или оформлении наследства и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе г. Москвы или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.
18. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего договора, которые отменяют и делают недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
19. Стороны договора подтверждают, что никаких дополнений и изменений к изложенным условиям договора не имеют, а также подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях. Участники договора подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения.
20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один выдается ПРОДAВЦУ и один - ПОКУПАТЕЛЮ.
21. В соответствии с п. 1 ст. 425 и п. 1 ст. 433 ГК РФ, настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его подписания. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимость и переход права собственности на недвижимость по настоящему договору подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Подписи сторон:


Для скачивания документа, пожалуйста, авторизуйтесь, а затем обновите страницу